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發布時間:2019-05-20 09:23:57

991991开奖中心 www.uiqml.icu  限競房扎堆

除了國管公積金政策收緊,當前供應量居高不下也給未來成交帶來變數。統計顯示,2019年一季度北京新建商品房新簽發37個預售證,涉及31個樓盤,共新增12447套房屋。其中,一季度限競房放量明顯,包括橡樹瀾灣限競房等13個項目拿證,共5507套,占總供應量的44%。

“限競房圍城”依舊在各區域上演。包括亦莊、豐臺青龍湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未來科技城等板塊,都出現多盤齊入市的局面,一些區域價格戰愈演愈了,競爭異常慘烈。

海淀一家樓盤售樓顧問告訴北京商報記者,當初市場火時,曾經在售樓處流傳一個順口溜:“全款的往里走,商業貸請排隊,公積金貸款的出去把共享單車挪一下。”他向記者解釋,對于購房人支付方式來說,歷來存在天然的鄙視鏈。因為公積金貸放款周期長,被急于回款的開發商“嫌棄”并不意外。但現實是,當前很多項目客戶不足,即使是采用公積金購房的客戶也在減少。

“別說挑客戶,找客戶都不容易。”上述銷售人員告訴記者,現在他賣的樓盤對一些暫時資金存在困難的客戶,在首付款比例上給予放寬,首付至少在3個月內湊齊就行,有點類似分期支付款,這在限競房集中的區域比較常見。

“現在的重點是留住客戶。”石景山一家樓盤銷售負責人表示,像他所在樓盤位于五環外區域,限競房供應集中,而他所在樓盤區域板塊上又是好幾個項目扎堆,蓄客房源比越來越低。項目剛改客群比較多,二套房首付八成確實讓一些客戶存在資金壓力,所以對客戶在支付上時間給予寬限。競品樓盤給的條件更寬松,只要首付兩成就會跟客戶草簽認購協議。

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